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Bologna è una città che viene spesso chiamata in causa quando si menziona la situazione del mercato immobiliare in Italia. Nulla di strano se si pensa al suo essere uno snodo ferroviario importantissimo, nonché una sede universitaria senza eguali a livello mondiale (parliamo della più antica università pubblica europea).
Come sta andando la situazione in questo momento? A rispondere, e a mettere in primo piano una possibile previsione per il 2024, ci ha pensato l’ufficio studi di uno dei più celebri portali immobiliari in Italia, specificando che lo status quo è all’insegna dei prezzi in crescita ma che, a breve, potrebbe emergere una perdita di quota delle quotazioni degli affitti.
Il capoluogo emiliano si lascia alle spalle un 2023 turbolento per quanto riguarda i numeri delle compravendite, diminuzione dovuta, come in tutta Italia, soprattutto all’aumento continuo dei tassi dei mutui, alzati dalla BCE per dieci riunioni consecutive come risposta all’inflazione.
Il mercato agli stessi livelli del 2016
Se il 2023 è stato un anno negativo per il mercato immobiliare in Italia in generale, la situazione di Bologna si distingue dalle altre per numeri particolarmente neri. Nel corso del secondo semestre dell’anno appena passato, i numeri del mercato immobiliare residenziale a Bologna sono tornati a seguire un percorso di decrescita dopo due anni di aumento.
Il quadro del mercato è tornato ai livelli del biennio 2016 – 2018 e, secondo le previsioni più autorevoli, la flessione negativa delle compravendite dovrebbero continuare anche nei primi mesi del 2024.
Bologna supera Roma
Un dato indubbiamente interessante in merito al quadro immobiliare bolognese riguarda il superamento, per quanto riguarda le quotazioni al metro quadro degli immobili in vendita, di Roma.
I dati di dicembre 2023 mettono in primo piano, per il contesto bolognese, una media di 3417 euro al metro quadro. A Roma, nello stesso periodo, la media elle quotazioni immobiliari è risultata pari a 3312 euro al metro quadro.
I prezzi nei vari quartieri
I prezzi delle case a Bologna, in salite senza battute d’arresto sostanziali da marzo 2023, cambiano ovviamente di quartiere in quartiere. Come stanno andando le cose in questo momento? Attualmente, i prezzi più alti per chi vuole acquistare una casa si possono trovare nella zona dei colli, con una media di 4338 euro al metro quadro.
Al secondo posto, invece, spicca il centro storico, con 4258 euro medi al metro quadro.
Per trovare le zone più economiche, bisogna guardare ai quartieri di San Donato e di Pilastro dove, invece, la media delle quotazioni immobiliari delle case in vendita è pari a 2722 euro al metro quadro.
Prezzi relativamente bassi anche in prossimità dell’aeroporto e nella zona di Borgo Panigale, con una media di 2836 euro/metro quadro.
Le alternative non mancano ed è cruciale, nel momento in cui si inizia la ricerca, focalizzarsi su fonti di qualità, ossia siti come Immobili Ovunque, portali dove pubblicano unicamente agenzie immobiliari qualificate (consulta l’elenco delle case in vendita a Bologna, troverai di certo la soluzione ideale per te).
Bologna, il record condiviso con Milano
Bologna condivide, lato mercato immobiliare, un record con Milano, altra città spesso al centro della scena quando si parla di case in vendita.
Il capoluogo emiliano e quello lombardo, infatti, sono le città dove le case si vendono più velocemente. Se, nelle grandi città del Paese, la media è di 105 giorni, i due centri urbani sopra menzionati sono ben al di sotto. Nel caso di Bologna e di Milano, infatti, si parla rispettivamente di 68 e 56 giorni di permanenza media delle case sul mercato.
In merito a Milano, è fondamentale notare il leggero aumento rispetto al 2022 quando, come evidenziato dall’ufficio studi di un primario gruppo di agenzie immobiliari, per vendere una casa erano necessari, in media, 52 giorni.
